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気になるところは、賃料と保証金（又は敷金）だと思います。
保証金とはオーナーが賃料を担保するという意味で預けるお金のことです。
つまり、家賃を滞納したり、オーナー側にに損害を与えた場合差し引かれるお金です。それ以外に共益費（又は管理費）の確認も重要です。
見逃してはならないのが、契約期間と償却の部分です。 「償却何％」とある場合は、その額だけ償却されてその分穴埋めしなければならないので、均して考えると賃料の上乗せという考え方も出来ますので注意してください。
また、更新の時に手数料がかかるかどうかの確認も必要です。

引渡しの条件や賃料・保証金などは、ある程度不動産業者を介してオーナーさんに値段交渉をしてみる価値はあります。
場合によっては、有利な条件で引渡しがされ、賃料も安くしてもらえる場合もあります。 交渉するにはそれなりの方法があります。